Ape e Obblighi da rispettare per chi vende o affitta casa

Cercheremo di fare un pò di chiarezza sugli obblighi da rispettare quando un appartamento o un fabbricato viene immesso nel mercato immobiliare, che sia per la compravendita o per la locazione, è necessario rispettare precisi obblighi relativi all’APE(attestato di prestazione energetica) e che informa sullo stato dell’efficienza energetica dell’immobile. Gli obblighi possono essere riassunti in cinque categorie principali.

APE: Quali obblighi

  • Obbligo di dotazione: l’immobile o l’appartamento deve essere dotato, a carico del proprietario, di un APE in corso di validità e registrato secondo le normative regionali;
  • Obbligo di informazione: il proprietario dell’immobile deve informare il potenziale acquirente, locatario o comunque controparte contrattuale, dei dati contenuti nell’APE in dotazione all’immobile stesso. La conferma dell’avvenuta informazione deve essere riportata nel successivo contratto che si andrà a stipulare;
  • Obbligo di consegna: il proprietario dell’immobile deve consegnare al potenziale acquirente o locatario o comunque controparte contrattuale, copia dell’APE in dotazione all’immobile stesso. Questo obbligo è diverso da quello di allegazione l’APE alla copia del contratto stipulato infatti la conferma dell’avvenuta consegna deve essere riportata nel successivo contratto;
  • Obbligo di allegazione: Il notaio che registra il contratto deve allegare all’atto l’APE dell’immobile oggetto del contratto stesso;
  • Obbligo di affissione: gli edifici della pubblica amministrazione o comunque utilizzati da essa devono rispettare questo obbligo. L’APE deve essere esposto in evidenza all’ingresso dell’edificio od in luogo visibile al pubblico.

La non osservanza degli obblighi di dotazione, informazione, consegna e allegazione dell’attestato di prestazione energetica ai contratti immobiliari possono causare ai soggetti inadempienti sanzioni importanti.

 


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