Ecobonus 2017 novità per i condomìni

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La Legge di Bilancio 2017 (Scarica Qui) è stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale e diventa effettiva la proroga al 31 dicembre 2017 dell’ecobonus 65% per gli interventi di efficientamento energetico sulle singole abitazioni. Tra le novità più sostanziose, si trova l’introduzione di incentivi più elevati per la riqualificazione energetica delle parti comuni dei condomìni. Infatti, non sono state previste percentuali di sconto maggiori, che ricordiamo possono arrivare fino al 75% delle spese sostenute, ma anche della possibilità per tutti i condòmini di cedere il bonus ai fornitori.

Ecobonus 2017: Condominio

Per i condomini, gli interventi di efficientamento energetico beneficeranno di bonus graduale in base all’entità dei lavori e ai risultati raggiunti. La base di partenza rimane il 65%, come nelle singole abitazioni, ma si potrà salire al 70% se l’intervento interessa almeno il 25% dell’involucro edilizio (esempio quando si dota l’edificio del cappotto termico). Inoltre, gli incentivi potranno arrivare al 75% nel caso in cui l’intervento porti al miglioramento della prestazione energetica invernale ed estiva.

La validità dell’ecobonus, così come previsto, andrà dal 1° gennaio 2017 fino al 31 dicembre 2021. Le detrazioni avranno come limite di spesa fino a 40mila euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio e come già previsto, il rimborso avverrà in dieci anni. I risultati raggiunti in termini di efficienza energetica, dovranno essere certificati da tecnici abilitati attraverso la redazione di un Attestato di Prestazione Energetica (APE), che saranno verificate a campione da parte  dell’Enea. In caso di discrepanza con l’Attestato di prestazione energetica rilasciato dai professionisti dopo i lavori, il bonus sarà revocato. Infine, il bonus fiscale potrà essere ceduto a imprese, Esco o altri soggetti diversi da banche e intermediari finanziari, le cui modalità saranno definite dall’Agenzia delle Entrate entro 60 giorni dall’entrata in vigore della Legge di Bilancio. Le regole applicative dovrebbero quindi arrivare entro il 1° marzo 2017.

Ecobonus 2017: Singole unità immobiliari

Sulle singole unità immobiliari si continuerà ad usufruire della detrazione del 65% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2017. Gli interventi agevolabili, lo ricordiamo, saranno i lavori sull’involucro, l’installazione di pannelli solari, la posa di schermature solari e la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale.
Non cambiano i meccanismi per usufruire dell’inventivo. I pagamenti dovranno essere effettuati con bonifico bancario o postale e il rimborso avverrà in dieci anni, con rate di pari importo. Sarà inoltre necessario conservare tutta la documentazione inerente all’intervento e ai pagamenti. I tetti di spesa incentivabile andranno dai 30mila euro (sostituzione degli impianti di climatizzazione), fino ad un massimo di 100mila euro per interventi di riqualificazione globale.

 


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